Hi, ich bin Stefan Heide
Dein Experte für jede Baufinanzierung
Wenn Du in diesem Jahr noch ein gutes Angebot für Deine Baufinanzierung bekommen willst, dann vergiss den niedrigsten Zins oder Vergleichsrechner.
Die beste und somit langfristig günstigste Finanzierung bekommst Du nur mit dem richtigen Konzept.
Über 380 erfolgreiche
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Konzept-Beratung
Die günstigsten Gesamtkosten entscheiden, nicht der Zins.
Steigende Zinsen, Inflation und ein leergefegter Häusermarkt...
Sind wir ehrlich: Der Traum vom Eigenheim scheint in diesem Jahr zu schön, um wahr zu sein.
Immobilien zu kaufen oder gar neu zu bauen ist mittlerweile nur noch Wunschdenken, oder?
Nein, nicht unbedingt. Vieles, was man aktuell hört, ist nur Panikmache. Mit der richtigen Strategie und der passenden Finanzierung ist der Traum der eigenen vier Wände nach wie vor realisitisch.
Nur halt anders als vor ein paar Jahren. Bevor die Zinsen gestiegen sind, war quasi der Goldrausch im Kauf von Immobilien. Auch aufgeblähte Immobilien-Preise haben sich ganz locker finanzieren lassen.
Wie kann man also heute trotz Inflation und extrem hohen Zinsen das Traumobjekt auf dem gefühlt leeren Immobilien-Markt finden?
Mit der richtigen Finanzierung, die von vorne bis hinten die Lebenssituation betrachtet und nicht nur auf günstige Zinsen ausgerichtet ist.
Über 380 erfolgreiche
Finanzierungen
So sollte eine Beratung zur Baufinanzierung ablaufen
1. Das Budget ermitteln
Bevor die richtige Finanzierung und die passende Immobilie gefunden werden können, muss das mögliche Budget ermittelt werden.
Bei den laufenden Kosten sollten alle Ausgaben berücksichtigt und zusätzlich ein kleines Polster eingebaut werden. Man möchte ja auch noch in Zukunft in den Urlaub fahren und sich hier und da was gönnen.
Gleichzeitig sollte man alle möglichen Fördertöpfe und staatliche Zuschüsse checken, ob sie für den Kauf oder den Bau der eigenen Immobilie in Frage kommen. Außerdem nehmen wir in die Planung die Rücklagen und Ersparnisse mit auf.
Wenn ich weiß, was ich mir leisten kann, fällt die Suche auf dem Markt um einiges leichter. Nun können wir eine ungefähre Darlehenssumme festlegen, die zum Budget passt.
Deswegen macht es mittlerweile Sinn, so früh wie möglich die Beratung zur Baufinanzierung zu starten.
2. Die passende Immobilie finden
Wenn wir das Budget für die Immobilie festgelegt haben, kann gesucht werden. Natürlich kann ich dabei durch mein Netzwerk unterstützen, egal ob es um den Neubau oder den Kauf geht.
Wenn die passende Immobilie oder das geeignete Grundstück gefunden sind, klären wir direkt die nächsten Steps ab.
3. Angebote vergleichen
Nun haben wir Budget, Rücklagen, eventuelle Förderungen und Preis der Immobilie final zusammen und können somit die passenden Angebote erstellen.
Wichtig: Der niedrigste Zins muss nicht unbedingt die beste bzw. günstigste Finanzierung sein. Deswegen arbeite ich auch immer mit langfristigen Planungen und Tilgungsplänen, in denen man genau sehen kann, welche Beträge die nächsten Jahre auf einen zu kommen.
4. Finanzierung abschliessen
Nun ist es geschafft und Kauf bzw. Bau der Immobilie können durchgeführt werden.
Ich begleite Dich selbstverständlich auch im Nachgang der Finanzierung bei weiteren Terminen (wie z.B. Notar) oder bei der Auszahlung in Schritten.
Damit alles reibungslos klappt.
Kundenstimmen über erfolgte Finanzierungen
Katrin Konopka
Luise L.
Jessica Engver
Diana B.
Über mich, Stefan Heide aus Eberswalde
Den Wohn(t)raum von Menschen wahr werden zu lassen und ihnen eine stressfreie Finanzierung zu ermöglichen, ist mein Ziel.
Ich bin im Kreis Eberswalde aufgewachsen und mittlerweile seit über 15 Jahren Immobilienfinanzierer und habe mehr als 350 erfolgreich begleitete Wohnträume ermöglicht.
Dabei arbeite ich auf einer partnerschaftlichen Ebene mit meinen Kunden. Mein Ziel ist es, individuelle, effiziente und lösungsorientierte Finanzierungsoptionen anzubieten.
Durch die Zusammenarbeit mit über 500 Produktanbietern, bin ich in der Lage, meinen Kunden einen schnellen und umfassenden Service zu bieten – von der Bearbeitung der Darlehensanfrage bis hin zum Notartermin.
Fragen zur Baufinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Die einfache Faustregel lautet: je mehr Eigenkapital ich einsetze, desto günstiger der Zinssatz bzw. die Kondition.
Allerdings gibt es auch noch ein paar spezifische Situationen, wie zum Beispiel, wenn ich das gekaufte Objekt als Vermieter und nicht als Bewohner nutzen möchte. Auch in diesen Fällen besprechen wir die individuelle Situation und finden gemeinsam das optimale Konzept,
Welche Unterlagen sollte ich haben?
Unterlagen, die für jegliche Anträge benötigt werden sind:
- Persönliche Daten (Kopie Personalausweis)
- aktuelle Gehaltsabrechnung (Monatseinkommen)
- letzter Steuerbescheid (Jahreseinkommen)
- Eigenkapitalnachweis (z.B. Konto- oder Depotauszüge)
- Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Lageplan, Grundriss…)
Wie vermeide ich eine doppel-belastung?
Wenn Du eine monatliche Doppelbelastung durch Bereitstellungszinsen vermeiden willst, sprich dies einfach rechtzeitig in einem Beratungsgespräch an. Denn so können wir frühzeitig eine zinsfreie Zeit vereinbaren und so eine monatliche Doppelbelastung vermeiden.
Wieso ist der Zins nicht so wichtig?
Die jeweiligen Konditionen und Zinssätze hängen von vielen unterschiedlichen Faktoren ab. Dazu gehören zum Beispiel Deine persönliche Situation wie Dein Alter, Familienstand und Einkommenshöhe. Aber auch das Objekt, welches Du finanzieren willst, hat einen Einfluss auf die entsprechenden Zinsen. Hier spielen zum Beispiel Faktoren wie Lage und die Nutzung einen Einfluss. Da sich all diese Faktoren bei jedem unterscheiden, entstehen auch unterschiedliche Konditionen bzw. Zinssätze. In einem Beratungsgespräch arbeiten wir darum das optimale und individuelle Konzept für Dich aus.